Обзор цен на курортную недвижимость черноморского побережья России. Сентябрь 2009.

Недвижимость во Франции

Сочи лидирует в рейтинге стоимости квартир, здесь средняя цена квадратного метра составила 81 367 руб. За ним следуют Геленджик (63 900 руб. за кв.м.) и Анапа (57 282 руб. за кв.м.).

Стоимость домов также в Сочи выше, чем в других городах-курортах черноморского побережья России. Средняя цена домовладения в Сочи — 24 208 361 руб., в Геленджике — 15 760 000 руб., в Анапе — 9 205 833 руб.

Однако, по данным сервера о недвижимости Краснодарского края, стоимость земельных участков дороже в Геленджике — 975 529 руб. за сотку. В Сочи она составляет — 644 157 руб. за сотку. В Анапе — 465 642 руб. за сотку.

Город Квартиры Новостройки Вторичный рынок Дома Земельные участки
Сочи 81 367 руб. за кв.м. 74 795 руб. за кв.м. 86 882 руб. за кв.м. 24 208 361 руб. 644 157 руб. за сотку
Геленджик 63 900 руб. за кв.м. 53 319 руб. за кв.м. 70 953 руб. за кв.м. 15 760 000 руб. 975 529 руб. за сотку
Анапа 57 282 руб. за кв.м. 54 334 руб. за кв.м. 59 377 руб. за кв.м. 9 205 833 руб. 465 642 руб. за сотку
Источник: Rosrealt.Ru

Динамика цен на квартиры на черноморских курортах России в 2009 г.
В таблице далее представлены помесячно данные по стоимости квартир в Сочи, Анапе и Геленджике. Цена указана в рублях за кв.м.

Город март апрель май июнь июль август сентябрь
Сочи 87 975 86 869 86 699 86 979 85 879 82 528 81 367
Геленджик 73 171 73 171 68 781 64 615 61 583 63 900 60 380
Анапа 62 051 59 984 56 707 56 626 56 320 57 021 57 282
Источник: Rosrealt.Ru
Читайте также  В Сочи будет самое длинное метро

На рисунке далее представлены графики изменения цен на рынке квартир Сочи, Анапы и Геленджика.

С марта по сентябрь большого падения цен на квартиры на черноморских курортах Сочи и Анапа не наблюдалось. В Сочи цена снизилась на 7,5%, в Анапе на 9,4%. Геленджик продемонстрировал наибольшее снижение на рынке квартир — 18%. В сентябре и августе в Геленджике и Анапе даже отмечался сезонный небольшой рост цен на квартиры. В Сочи в силу большего предложения недвижимости и уменьшения числа отдыхающих (связанного с олимпийским строительством) такого всплеска не было, линия тренда понемногу снижалась в течение всего рассматриваемого периода.

Динамика цен на дома на черноморских курортах России в 2009 г.
В таблице далее представлены помесячно данные по средней стоимости домов в Сочи, Анапе и Геленджике. Указана общая стоимость домовладения.

Город март апрель май июнь июль август сентябрь
Сочи 25 440 411 26 725 750 26 599 545 26 291 064 25 896 699 25 401 140 24 208 361
Геленджик   21 200 000 21 200 000 21 200 000 19 071 429 18 187 500 15 760 000
Анапа 10 365 385 9 925 000 11 121 875 9 301 220 9 221 429 9 196 267 9 205 833
Источник: Rosrealt.Ru

На рисунке далее представлены графики изменения стоимости домовладения на черноморском побережье.

Наибольшее падение цен на домовладения также продемонстрировал Геленджик. Здесь средняя цена домовладения снизилась на 26% за период с марта по сентябрь. В Сочи и Анапе снижение цен на дома и дачи составило 5% и 11% соответственно.

Динамика цен на земельные участки на черноморских курортах России в 2009 г.
В таблице далее представлены помесячно данные по средней стоимости участков в Сочи, Анапе и Геленджике. Указана стоимость сотки земли в рублях.

Читайте также  Как продается недвижимость на полуострове

Город март апрель май июнь июль август сентябрь
Сочи 719 385 721 429 742 372 729 423 697 971 651 148 644 157
Геленджик   1 117 460 1 100 680 975 529 975 529 947 976 975 529
Анапа 433 389 414 370 410 977 454 129 454 129 478 199 465 642
Источник: Rosrealt.Ru

На рисунке далее представлены графики изменения стоимости земельных участков на черноморском побережье.

Снижение цены на землю наблюдалось в Сочи и Геленджике (-10,5% и -13%). В Анапе снижение не было, цена сотки колебалась на одном уровне и к сентябрю даже выросла на 1%.

Оценивая текущее положение дел на рынке недвижимости городов-курортов и изменение цен в течение года можно сделать вывод, что наиболее доступная недвижимость на черноморском побережье России — в городе-курорте Анапа. Здесь цены на квартиры сопоставимы с ценами в крупных городах России — Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и т.д. и ниже чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Наиболее дорогая недвижимость — в Сочи. Уникальные горноклиматические условия, статус летней столицы, проведение Олимпиады 2014 года обеспечивают высокий спрос во всех сегментах рынка недвижимости главного курорта страны. Цена квадратного метра в Сочи выше, чем в крупных российских городах, и сопоставима со стоимостью столичной недвижимости. Стоимость домовладения в Сочи также самая высокая.

Геленджик занимает среднюю позицию. Квартиры здесь дороже, чем в крупных городах России, но дешевле чем в Сочи.

Снижение цен на недвижимость с начала года на черноморских курортах составило в среднем 10%, что говорит об устойчивом спросе на недвижимость у моря среди россиян.